El mercado de alquileres en Río Cuarto presenta una mayor oferta de inmuebles respecto de los años de vigencia de la Ley 27.551. Sin embargo, persisten dificultades para acceder a una vivienda y propiedades que permanecen vacantes porque los valores pretendidos no siempre son convalidados por el mercado.
El mercado de alquileres atraviesa un escenario diferente al de los últimos años, con una mayor disponibilidad de inmuebles y más posibilidades de negociación entre propietarios e inquilinos. Así lo explicó Eduardo Aliendo, asesor inmobiliario de Río Cuarto, al analizar la situación actual del sector.
Aliendo recordó que durante la vigencia de la Ley 27.551 se atravesó un período marcado por la escasez de inmuebles disponibles para alquilar. Según señaló, aquel esquema resultaba poco atractivo y generaba desequilibrios entre las partes, tanto propietarios como inquilinos.
Con la derogación de la normativa en 2023, el mercado comenzó a recomponer la oferta. “Hizo que el mercado se fuera reponiendo, por lo menos en inmuebles disponibles”, explicó el asesor inmobiliario.
El incremento de la oferta permitió que quienes buscan alquilar tengan actualmente un abanico de opciones que antes era mucho más limitado. Esto les permite comparar valores, ubicación, calidad, comodidades y condiciones antes de tomar una decisión.
Sin embargo, Aliendo aclaró que el mercado de alquileres es muy dinámico y que, si bien existe una mayor disponibilidad, la situación no implica que haya una oferta ilimitada. A su vez, consideró que la dificultad para acceder a una vivienda propia mantiene una fuerte demanda sobre el mercado locativo.
Uno de los fenómenos que se observa actualmente es la existencia de inmuebles que permanecen vacantes porque los precios pretendidos por sus propietarios no son convalidados por el mercado.
“Como hay mucha oferta disponible, tanto propietarios como inquilinos tienen la posibilidad de negociar valores y condiciones”, explicó Aliendo. En este contexto, algunos propietarios deben revisar sus expectativas para lograr concretar un alquiler.
Pero del otro lado también existe una dificultad: muchas personas que necesitan alquilar no cuentan con la capacidad económica suficiente o no reúnen los requisitos necesarios para acceder a los inmuebles que pretenden.
De esta manera, el mercado inmobiliario de Río Cuarto presenta un escenario con mayor oferta y más margen de negociación, aunque persisten obstáculos vinculados tanto a los valores de los alquileres como a la capacidad económica de quienes buscan una vivienda.
